Catégorie : Vacances

Tout savoir sur les vertus des baobabs

Originaire d’Afrique tropicale, le Baobab, cet arbre de la famille des bombacacées, est aussi appelé « arbre magique », « arbre pharmacien » ou « arbre de la vie ». Pouvant atteindre 20 mètres de haut et un tour de taille de 38 mètres, il en impose par sa taille imposante… mais aussi ses nombreux bienfaits !

A savoir, dans le monde, il existe 8 espèces de Baobabs, dont 6 ne se trouvent qu’à Madagascar ; si vous passez vos vacances à Mahajanga, vous aurez l’occasion de voir le majestueux baobab très célèbre de cette région.

En effet, vous allez le voir dans cet article, la poudre de baobab possède des vertus insoupçonnables. Zoom sur celles-ci.

A la découverte des bienfaits de la poudre de baobab

Le baobab, qu’est-ce que c’est ?

Le Baobab est donc un arbre originaire d’Afrique tropicale. En Afrique, toutes les parties du baobab sont exploitées pour leurs vertus thérapeutiques et nutritionnelles : racines, feuilles, tronc, écorce, pulpe, graines. Il est par ailleurs intégré dans l’élaboration de remèdes traditionnels africains.

La pulpe du fruit appelée « pain de singe », possède un goût acidulé proche de nos raisins secs ou du citron.

La pulpe peut être consommée en boisson rafraîchissante et énergétique en la mélangeant dans l’eau et/ou le lait concentré, mélange appelé « Bouye » au Sénégal.

 

Les 8 bienfaits de la poudre de Baobab

#1 Réduit les risques de carences et de dénutrition

De par sa richesse en nutriments, le baobab est apprécié en Afrique pour ses capacités à prévenir les carences nutritionnelles et à lutter contre la dénutrition. En effet, puisque le baobab regorge de fibres, de vitamines C, A, B1, B2 et de minéraux essentiels comme le calcium, le potassium, le fer et le manganèse

#2 Une source d’énergie et de forme

Le baobab est recommandé lors de convalescence, ainsi que lors d’activités sportives pour ses capacités de récupération rapides.

#3 Une source importante d’antioxydants

Le baobab est extrêmement riche en vitamine C qui est connue pour son pouvoir antioxydant : ainsi, le baobab a le pouvoir d’empêcher les réactions néfastes provoquées par les radicaux libres en protégeant nos cellules du vieillissement et du développement de maladies en protégeant des infections.

#4 Permet de lutter contre la constipation

Très riche en fibres qui se répartissent en 50% de fibres solubles et 50% de fibres insolubles, le baobab participe activement à la régulation du transit intestinal. Il lutte ainsi contre la constipation mais aussi contre la diarrhée, en apportant largement de quoi combler les besoins journaliers avec seulement 100 grammes de la poudre obtenue de ce fruit.

#5 Réduit le “mauvais” cholestérol 

Grâce à son apport en fibres conséquent, la pulpe du “pain de singe” aide à réduire le taux de cholestérol en limitant son assimilation dans l’organisme.

#6 Bon pour les os !

Grâce à sa richesse en calcium, mais aussi en fer, le baobab jouerait un rôle important dans la solidité et la rigidité de l’os, de l’émail dentaire. Il aurait également un rôle intéressant dans la coagulation sanguine, la contraction musculaire et participe au bon fonctionnement du système nerveux.

#7 Un précieux allié contre la faim

Les graines de baobab sont riches en acides gras oléique (qui participe au maintien du bon cholestérol et qui favorise le sentiment de satiété), et linoléique (oméga 6).

#8 Un cicatrisant naturel 

Enfin, grâce à la vitamine C qui accélère la cicatrisation et aide à l’absorption du fer contenu dans les végétaux, et grâce à la Vitamine B2 qui intervient sur la réparation des tissus, le baobab possède de puissantes capacités cicatrisantes.

Les raisons pour lesquelles partir en vacances Bonifacio

Il y a de plus en plus de touristes qui partent à Bonifacio pendant leurs vacances. En effet, le départ en vacances Bonifacio est intéressant vu les nombreux avantages que cet endroit peut proposer. Dans les quelques lignes suivantes, on vous présente les avantages des vacances à Bonifacio. Il en est ainsi de sa beauté, de son patrimoine et de ses activités.

Les vacances Bonifacio pour sa beauté

Dans un premier temps, les vacances Bonifacio sont avantageuses parce que cette ville est dotée d’une grande beauté. Vous allez découvrir un endroit qui va attirer et capter de suite le regard. Il vous sera difficile de vous en défaire. À Bonifacio, il y a de plage tout simplement magnifique. Ces dernières vendent du rêve puisqu’elles sont des mélanges de baies de sable blanc et de criques de galets. Il y a également des montagnes hors du commun qui s’enchainent sur le long de l’île. Elles offrent un paysage à couper de souffle. La vue est imprenable avec les falaises et les calanques. Il y a aussi les villages perchés. Justement, Bonifacio est connu pour cela. Vous y trouverez de l’art, des rues étroites et pavées, des charmantes constructions, des villages accrochés aux falaises, etc. Il y a enfin le climat de la ville. Il est de type méditerranéen avec des températures estivales exceptionnelles. La température moyenne de la ville est de 27 °C et jamais en dessous de 20 °C.

Les vacances Bonifacio pour son patrimoine

Les vacances à Bonifacio sont dans un second temps avantageuses parce qu’elle est riche en patrimoines. Déjà, vous avez l’histoire de l’île à connaitre. Elle a changé de mains entre les nations à plusieurs reprises. Elle a été influencée par sa position stratégique en Méditerranée. Vous avez différentes sortes de musées nationaux pour connaitre dans les détails l’histoire de l’île. Vous avez également la gastronomie spéciale à Bonifacio. Les vacances Bonifaciopermettent de faire des découvertes culinaires intéressantes.  La cuisine de cette ville mélange la cuisine française et italienne. Cependant, elle possède ses propres arômes et ingrédients. De plus, les produits culinaires intéressants sur la côte sont en abondances. Il en est ainsi des poissons et des fruits de mer, mais aussi des viandes, des produits laitiers locaux et les châtaignes. Vous allez bien vous régaler à Bonifacio. Vous avez aussi les traditions de la ville à découvrir. Il en est ainsi des arts et des métiers ancestraux comme la confection de couteaux, la fabrication de bijoux et de la poterie. À cela s’ajoutent les traditions musicales et son industrie cosmétique.

Les vacances Bonifacio pour ses activités

Pour ne pas s’ennuyer pendant les vacances, il faut dans un dernier temps partir à Bonifacio vu les activités que vous pouvez y faire. À Bonifacio, vous avez les plages où se baigner, faire des sports nautiques, bronzer, etc. Vous avez les montagnes où faire des randonnées et des escalades au sommet. Vous avez les villages où réaliser des visites touristiques pour faire connaissance avec la population et leur culture. Vous avez d’autres activités dans cette ville. Il en est par exemple ainsi des stations balnéaires où vous pouvez vous reposer. Ce sera le calme et la détente pendant les vacances Bonifacio.

Les vacances scolaires en France

Les vacances sont l’occasion pour les élèves de se reposer et de retrouver leurs jeux. Durant l’année scolaire, les élèves ont droits a plusieurs vacances qu’on peut regrouper en deux catégories : les grandes vacances et les vacances scolaires.

Les vacances scolaires sont des pauses, généralement d’une durée de 2 à 3 semaines, qui sont intercalées pendant l’année. Elles servent d’ailleurs de pauses durant l’année scolaire afin de permettre aux élèves de se reposer et ne pas être trop surmenés par les cours.

Très attendues par les enfants, les vacances scolaires vont également pousser les parents à prendre congé afin de pouvoir garder leurs enfants.

Durant cette période, les établissements scolaires sont fermés, sauf durant les périodes hebdomadaires. La date et la durée des vacances hebdomadaires varient selon les pays, et en France elles sont différentes selon les zones. En effet, les 3 zones de la France Métropolitaine possèdent chacune leur calendrier des vacances scolaires afin d’optimiser les activités touristiques.

A travers cet article nous allons alors vous fournir toutes les informations sur le calendrier des vacances scolaires de 2021-22. Mais également sur les caractéristiques des vacances scolaires en France.

Caractéristiques des vacances scolaires en France

Les vacances scolaires, comme précédemment, sont plus courtes que les vacances d’été. En effet, la durée des vacances scolaires varient généralement entre 2 à 3 semaines et servent de pauses pour les élèves pendant l’année.

Les vacances scolaires débutent généralement le vendredi soir ou le samedi matin après les cours et se terminent deux semaines après, le lundi matin à la rentrée des classes.

Les vacances scolaires en France sont des pauses à la Toussaint, à Noël et durant une période entre Février et Mars. Voici alors comment elles sont départagées :

  • Les vacances de Toussaint ou vacances d’automne :

Elles durent une semaine et demie, et commencent au même moment dans toutes les zones. Elles débutent vers la fin du mois d’Octobre et se terminent au début du mois de Novembre.

  • Les vacances de Noël ou vacances de fin d’année :

Elles durent deux semaines et ne sont également pas sujette à la séparation par zone. Elles durent durant toute la période des fêtes de Noël et du Nouvel An, puis laissent quelques jours supplémentaires pour permettre aux enfants de récupérer.

  • Les vacances d’hiver :

Ces vacances sont divisées par zone et durent deux semaines, au mois de Février jusqu’au mois de Mars.

  • Les vacances de printemps ou vacances de Pâques :

Egalement divisée par zone et durent deux semaines, les vacances de printemps sont les dernières vacances de l’année scolaire.

Les vacances scolaires en France

Les académies en France Métropolitaine sont départagées en zones depuis l’année scolaire 1964-1965. Ce découpage a pour but d’optimiser l’économie grâce aux activités touristiques. En effet, l’existence des vacances scolaires par zone a permis de rallonger la durée des vacances d’hier et de printemps sur plus de 4 semaines. Favorisant ainsi les activités touristiques, surtout les activités de ski en hiver.

Cette répartition par zone a été pensée de manière à ce que le nombre d’élèves soit équilibré dans chacune d’entre elle. Après la fusion des régions en 2016, voici alors les différentes académies de chaque zone :

  • Zone A : académies de Lyon, Clermont-Ferrand, Dijon, Besançon, Bordeaux, Grenoble, Limoges et Poitiers.
  • Zones B : académies de Reims, Aix-Marseille, Strasbourg, Nice, Normandie, Orléans-Tours, Lille, Amiens, Nancy-Metz, Rennes, Nantes et Reims.
  • Zones C : académies de Paris, Versailles, Toulouse, Créteil et Montpellier.

Le calendrier des vacances scolaires 2021-2022

Voici le calendrier des vacances scolaires pour l’année scolaire 2021-2022 :

1. Pour la zone A :

  • Rentrée des classes : Jeudi 2 Septembre 2021
  • Vacances de Toussaint 2021 : du Samedi 23 Octobre au Lundi 8 Novembre
  • Vacances de Noël 2022 : du Samedi 18 Décembre 2021 au Lundi 3 Janvier 2022
  • Vacances d’hiver 2022 : du samedi 12 Février au Lundi 28 Février
  • Vacances de printemps 2022 : du Samedi 16 Avril au Lundi 2 Mai
  • Vacances d’été 2022 : à partir du Mercredi 6 Juillet 2022

2. Pour la zone B :

  • Rentrée des classes : Jeudi 2 Septembre 2021
  • Vacances de Toussaint 2021 : du Samedi 23 Octobre au Lundi 8 Novembre
  • Vacances de Noël 2022 : du Samedi 18 Décembre 2021 au Lundi 3 Janvier 2022
  • Vacances d’hiver 2022 : du Samedi 5 Février au Lundi 21 Février
  • Vacances de printemps 2022 : du Samedi 9 Avril au Lundi 23 Avril
  • Vacances d’été 2022 : à partir du Mercredi 6 Juillet 2022

3. Pour la zone C :

  • Rentrée des classes : Jeudi 2 Septembre 2021
  • Vacances de Toussaint 2021 : du Samedi 23 Octobre au Lundi 8 Novembre
  • Vacances de Noël 2022 : du Samedi 18 Décembre 2021 au Lundi 3 Janvier 2022
  • Vacances d’hiver 2022 : du Samedi 19 Février au Lundi 7 Mars
  • Vacances de printemps 2022 : du Samedi 23 Avril au Lundi 9 Mai
  • Vacances d’été 2022 : à partir du Mercredi 6 Juillet 2022

 

Les avantages ainsi que les risques du saut à l’élastique, lors de votre séjour en France

Plus le temps passe, plus on entend parler du saut à l’élastique. Il s’agit d’une activité extrême très pratiquée dans le monde, dont vous pourrez essayer lors de votre séjour en France. Évidemment, le saut à l’élastique implique la montée d’adrénaline dans le corps, en réponses au fait de s’exposer aux dangers. Eh bien, le saut à l’élastique se traduit par une aventure palpitante. Mais cela n’empêche pas les gens de l’effectuer. Avant de vous décider à faire le grand saut, vous devez considérer les avantages, sans oublier les inconvénients.

Les avantages du saut à l’élastique

Malgré le fait de s’exposer au danger, le nombre de personnes qui pratiquent le saut à l’élastique ne cesse d’augmenter chaque année. Alors, quel est l’intérêt de cette activité extrême pour ces personnes ? En général, les avantages du saut à l’élastique se traduisent par un certain nombre de bénéfices, que vous ne pouvez obtenir que par ce sport. Évidemment, beaucoup d’activités ou sports traditionnelles n’offrent pas les mêmes effets positifs. Premièrement, cette activité extrême renforce votre mentale. Si vous le pratiquez régulièrement, vous aurez des meilleures capacités cognitives. Vous pouvez voir des photos de saut à l’élastique dans toute la France, si vous souhaitez obtenir un meilleur aperçu. Il est vrai que ce genre d’épreuve est intense, cependant la libération d’adrénaline ainsi que d’autres hormones dépasse vos attentes.

Aussi, le saut à l’élastique permet l’établissement d’un lien solide avec d’autres participants. C’est évident, une expérience risquée peut vous aider à établir un lien émotionnel avec vos coéquipiers, et cette amitié est très nécessaire pour maintenir une bonne santé émotionnelle. Pour commencer, vous pouvez vous joindre à un club de Saut élastique France.

Par ailleurs, le saut à l’élastique augmente votre courage face à n’importe quel problème. Car selon les recherches, la stimulation de la glande surrénale libère un certain nombre d’hormones, dont l’adrénaline. Celle-ci augmente alors le rythme cardiaque et la force de contraction du cœur. Également, cela accélère le flux sanguin, entraînant le fait de vous sentir plus vivant. 

En outre, les chercheurs soulignent que la pratique de sports extrêmes peut vraiment accroître la conscience sociale et la capacité à prendre des décisions rapides, dans des situations de crise. Elle permet également de mieux gérer le stress.

Les risques du saut à l’élastique

À part les avantages, il est essentiel de noter que le saut à l’élastique comporte des risques. Eh bien, cette activité est dite « extrême » parce qu’elle tend à être dangereuse si elle n’est pas pratiquée avec soin, tout en étant soutenue par un équipement adéquat. Après tout, pour procurer une véritable montée d’adrénaline, ce sport doit être risqué. Quel que soit le degré de sophistication du dispositif de sécurité utilisé, il reste limité en raison de la nature risquée de ce sport. En plus, les blessures graves sont courantes chez les accros de l’adrénaline et le nombre d’accidents mortels est assez important. 

Par ailleurs, vous devez être généreux dans l’achat des équipements nécessaires, afin de maximiser votre sécurité. Cela veut dire qu’ils sont chers. En outre, des modèles sophistiqués d’équipements de sécurité sont régulièrement commercialisés, et vous devez toujours les mettre à jour.

Verdict 

Enfin, les personnes qui s’intéressent aux sports extrêmes sont des personnes qui aiment prendre des risques. Ils aiment vraiment se pousser au seuil, physiquement, émotionnellement, de toutes les manières possibles. Donc, si vous manquez d’audace, il vaut mieux vous abstenir.

Sur la base des faits, c’est peut-être une bonne idée pour vous d’essayer le saut à l’élastique. Pratiquer cette activité est une sage décision, mais seulement si vous restez prudent. En une phrase, tâchez de faire attention.

Loisirs d’été : quels sports mécaniques pour les enfants ?

Pour amuser vos enfants, les sports mécaniques sont particulièrement attractifs. Quad, moto, karting, buggy ou autres engins motorisés passionnent les jeunes. Un genre d’activités qui s’est largement démocratisé au cours de ces dernières décennies. Malgré leur jeune âge, certains sports mécaniques sont accessibles aux enfants. Certains véhicules sont praticables dès l’âge de trois ans, tandis que d’autres requièrent une meilleure autonomie du jeune conducteur. Quel que soit le sport mécanique choisi, la sécurité est de mise sur la piste comme sur un parcours. À deux roues ou à quatre roues, voici les sports motorisés adaptés pour les enfants.

Les types de véhicules pour les enfants

La conduite de véhicule motorisé s’inscrit dans les tendances de ces dernières années. Les sports mécaniques sont désormais accessibles aux petits. Bien sûr, les engins dédiés à leur pratique sont propulsés par une faible puissance, d’où leur aspect sécuritaire. 

  • Le quad

Au premier rang, on cite le quad qui figure parmi les différents types de véhicules pour les enfants. Dès l’âge de 5 ans, les petits peuvent s’offrir leur baptême en mini-quad sur un parcours délimité et à une vitesse très faible. Pour plus de sécurité, le casque est fortement recommandé. Il est même possible de pratiquer du quad chez soi, à condition de disposer un vaste espace aménagé en circuit. Quant au choix du véhicule, les principaux critères à prendre en compte sont l’énergie et la puissance.

  • Le buggy

Tout comme le quad, il se pratique à partir de 5 à 6 ans. Rappelons qu’il s’agit d’une petite voiture à deux places pourvu d’un moteur 50cc, parfaitement adaptée aux petites promenades. En outre, la balade buggy Andorre est très prisée par les jeunes enfants pour expérimenter de nouvelles sensations, tout en explorant le pays. Le buggy est équipé de ceinture de sécurité et embarque un moteur silencieux pour conduire calmement sur des terrains plus ou moins accidentés. 

  • La moto

Il n’y a pas que les grands qui peuvent profiter des plaisirs des deux-roues. Il existe des mini-motos adaptés aux gabarits des plus petits, leur procurant une meilleure sensation dès la première conduite. Si votre enfant est passionné de moto, un modèle à faible puissance de 50 cc fera l’affaire. Une première appréhension du véhicule peut se faire à partir de 3 ans.

  • Le karting

Ce sport mécanique revêt un caractère convivial, car c’est une activité qui se partage en famille ou entre amis.  Afin de garantir un maximum de sécurité à votre bambin, il est possible de partager la piste. Au même titre que le quad et le buggy, ce sport mécanique se découvre à l’âge de 5 ans. Pour cela, le jeune conducteur devra porter les protections adéquates, dont un casque et une combinaison. Il se sentira comme un véritable pilote de course, le temps de faire quelques tours.

L’importance des équipements en sport mécanique

Chez les petits comme chez les grands, on n’est jamais assez prudent sur la piste ou sur un parcours, d’où l’importance de porter des équipements de sécurité. Parmi les indispensables, il y a le casque, les gants, le blouson, les genouillères et les coques pour chevilles. En fonction du type d’activité mécanique choisie par l’enfant, certaines protections sont plus spécifiques. Par exemple, pour faire du moto-cross, il convient de choisir des tissus épais et résistants en guise de protection, sans pour autant minimiser le confort. En plus de cela, le matériel doit s’adapter à la taille de l’enfant pour qu’il se sente à l’aise au fil des balades.

Passer ses vacances d’hiver au Sri Lanka : 3 bonnes raisons

Cette année, vous voulez fuir la météo grisâtre d’hiver pour faire le plein de vitamines D. Direction le Sri Lanka ! Longtemps resté à l’écart du monde, le Sri Lanka s’ouvre de plus en plus aux touristes. L’île réserve bien des surprises aux voyageurs, que ce soit sur le plan culturel ou historique ou en termes de patrimoine naturel. Si vous avez envie de soleil tout en profitant d’un nouveau cadre pour les vacances d’hiver, osez le Sri Lanka ! Dépaysement total garanti au milieu de cette terre contrastée ! Voici 3 bonnes raisons qui devront vous pousser à choisir cette destination pour l’hiver. Lire la suite

Quelques idées d’activités immanquables en Malaisie

Qui ne serait pas tenté de prendre le large pour explorer de nouveaux horizons ? C’est parti pour une aventure mémorable en Malaisie ! Ce pays étonne par le charme incomparable de ses paysages et par la diversité des activités qu’elle offre. Pas le temps de s’ennuyer ! Il y a tellement de choses à faire et à voir, qu’un seul voyage ne suffit pas pour tout expérimenter. Le plus difficile sera de choisir. Voici quelques idées d’activités immanquables à essayer absolument lors d’un voyage en Malaisie. Lire la suite

Les différentes recommandations pour la réussite des vacances en Polynésie

Plusieurs éléments sont à prendre en compte avant de partir en Polynésie. Tout d’abord, il faut noter que cette destination paradisiaque est composée de plus de centaines d’îles. Il est donc impératif de bien choisir son itinéraire pour découvrir les sites immanquables. Aussi, il est conseillé de respecter la culture et la tradition qui nourrissent le mode de vie local.

Les formalités d’entrée et les infos pratiques à entreprendre avant de partir

Avant de partir à l’assaut des îles polynésiennes, certains points doivent être connus pour éviter tout type de désagrément. Tout d’abord, il est à savoir que la Polynésie est formée de cinq archipels. Chacune des îles se démarque par des paysages à couper le souffle permettant aux touristes de vivre des vacances incroyables. Ensuite, la rencontre de ses habitants permet de vivre un moment plein de convivialité et de partage. Fiers de leurs cultures et de leurs traditions ancestrales, ils mènent un mode de vie authentique. Pour effectuer ce voyage à l’autre bout du monde, il suffit aux ressortissants français, suisses et belges de présenter un passeport en cours de validité. Pour les autres nationalités, la présentation d’un visa est recommandée. Pour plus d’informations à ce propos, il vaut mieux s’adresser directement auprès d’une agence de voyages. Cette dernière peut fournir toutes les informations utiles pour séjourner en Polynésie.

Partir à la découverte des plus belles plages de l’archipel

Les plages ne manquent pas en Polynésie. Elles sont magnifiques et présentent plusieurs aspects adaptés aux besoins de chaque vacancier. Cependant, il faut noter que les plages de sable blanc sont pour la plupart artificielles. Elles sont uniquement accessibles depuis des infrastructures hôtelières de luxe. Malgré cette particularité, les plages publiques sont quand même nombreuses et il y en a pour tous les goûts. La réussite d’un circuit en Polynésie  Marco Vasco peut en dépendre absolument. En déambulant sur la côte orientale de l’île de Moorea, on peut mettre le pied sur la fameuse plage de Temea. De coloris blanc, cette étende de sable procure une vue imprenable sur le lagon. Sinon, la plage de Matira à Bora-Bora est de toute beauté et vaut vraiment le détour. Pour les adeptes de farniente, ils peuvent se rendre sur la plage de Punaaiua à Tahiti.

Qu’en est-il des meilleurs spots de plongée en Polynésie ?

L’archipel polynésien constitue une destination de choix pour la plongée sous-marine. Il possède toutes les qualités pour réussir une escapade balnéaire mémorable. Au cours d’un circuit en Polynésie en famille ou entre amis, cette activité figure parmi les immanquables. La plongée permet aux vacanciers de partir à l’exploration des fonds marins exceptionnels avec une flore et une faune incroyable. Chaque archipel possède des spots à couper le souffle et de plusieurs centres de plongée. Ces derniers offrent aux débutants et aux confirmés la possibilité de s’adonner à cette activité ludique et riche en émotion. Les excursions proposées sont d’ailleurs très variées pour découvrir chaque recoin de l’archipel. Si on a envie d’observer des coraux et des épaves, on peut s’offrir une croisière plongée au tour de Tahiti. Pour les adeptes de snorkeling, l’idéal est de faire escale au Jardin de Corail à Tahaa, dans l’archipel de la Société.

Comment réduire ses frais de notaires

Tout achat d’un bien immobilier doit passer par un notaire afin de rendre l’acte de vente légal. Découvrez trois conseils pour réduire ce frais lors de votre achat d’un bien immobilier neuf ou ancien.

 

Quelle différence entre frais de notaire et frais d’acquisition ?

Appelés à tort frais de notaires, le montant réglé lors de l’achat d’un bien correspond aux frais d’acquisition. En effet, le notaire est un officier public de l’Etat pouvant authentifier des actes, dans lesquels il se rémunère sur 20 % des frais d’acquisition. Les 80 % restant représentent les droits de mutation à Titre Onéreux (DMTO) qui sont des taxes dédiées à l’Etat. La rémunération du notaire sont appelés les émoluments, qui peuvent donc être considérés comme les fameux frais de notaires.

Calculé en fonction du prix de vente du bien, qui se situe entre7 et 8 % pour un bien immobilier ancien contre 2 à 3 % pour un bien neuf, les frais d’acquisition sont à prendre en compte dans votre budget.

 

Réduire ses frais de notaire en négociant les émoluments

Afin de réduire le montant des frais d’acquisition vous pouvez négocier avec le notaire ses émoluments. Il s’agit du seul montant que le notaire peut revoir à la baisse car 80 % du montant global est destiné à l’Etat. Effectuez donc plusieurs consultations avec différents notaires et négociez leur rémunération sur l’achat de votre bien. Vous pourrez alors comparer les montants totaux (taxes + émoluments) afin de choisir le tarif qui vous arrange le plus.

 

Réduire ses frais d’acquisition en rémunérant l’agence immobilière à part

Si l’achat du bien passe par une agence immobilière où sa rémunération est à la charge de l’acheteur, vous pouvez demander à exclure les frais d’agence du prix de vente. En effet, les frais d’acquisition dépendent du prix de vente du bien immobilier, autrement dit sa valeur. Ainsi les frais d’agences inclus lors de la vente augmenteront les frais d’acquisition. Pour éviter cela, vous pouvez régler les honoraires de votre agent immobilier avant la signature pour en faire un prix net vendeur, qui sera alors la base calculée pour les frais d’acquisition.

Cependant si les frais d’agence sont à la charge du vendeur vous ne pourrez pas effectuer cette déduction car le montant sera calculé sur le montant total de l’acquisition. Si vous souhaitez réduire vos frais de notaires, privilégiez donc des frais d’agence à la charge de l’acquéreur.

En faisant appel à un chasseur immobilier, vous n’aurez pas de frais d’agence à régler, uniquement les honoraires du chasseur. De plus vous pourrez bénéficier de ses compétences en négociation pour réduire le prix d’achat du bien. Vous serez donc gagnant lors de l’achat de votre bien, grâce à des frais réduits mais aussi grâce à la baisse du prix d’achat. Le chasseur immobilier vous accompagnera de  du début jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

 

Déduisez le prix du mobilier du bien pour réduire les frais d’acquisition

Sur le même principe que les frais d’agence, les frais d’acquisition sont calculés sur le montant total du bien. Ainsi, dans le cas d’un achat d’un bien meublé ou équipé, vous pouvez déduire la valeur des meubles (lit, armoire, table, chaises, etc…) et des équipements (salle de bain, cuisine équipée, évier, etc..), réduisant ainsi le prix de vente. Attention tout de même à bien prendre en compte un coefficient d’obsolescence pour estimer la valeur la plus juste de ces meubles et équipements.

Aucun justificatif ne vous est demandé, en revanche si l’administration fiscale doute de votre honnêteté, des factures pourront vous être demandées.